□张梦

　　在新一轮房地产宏观调控措施出台后，国内主要大城市的房地产市场前景不明朗，一些投资意识较强的中国人便把目光转向了海外房地产市场。不过，分析人士指出，中国虽然已有了可以消化海外物业的群体，但受制于诸多因素，目前这一市场并不成熟，中国人启动海外置业计划也将面临诸多不确定性。

　　其实，大多数人在非常住国购置房产，投资是最重要的目标。与任何一种投资相同，房产投资关注的也是成本与回报。对于成本，购买价格自然是最重要的。但是，由于国外购房的按揭贷款常常采用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是巨大的。除了租金收入，影响回报的就是房屋的增值能力，即卖价。这时对于供给和需求的判断就显得至关重要。

　　另外，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。虽然海外一些物业不贵，但对普通投资者来说，首要考虑的还是综合成本。如果在海外没什么社会关系，近期也不打算出国学习、工作或旅游，投资海外房产不宜操之过急。有众多人在国内投资房产尚且被套，而远在海外的房产投资要了解、研究的并不比国内少，把握好海外投资并不简单。

香港《大公报》